北京昌平房产律师,二手房屋过户费主要有哪些

　　二手房过户费主要是契税，营业税，个人所得税，印花税，测绘费和房屋产权登记的工本费。契税的征收标准和房子的面积，房子的成交价格都有一定的关系，如果房子面积在90~140平之间的话，契税就是房款的1.5%，个人所得税和这套房子居住的时间有关。
　　
　　一、二手房屋过户费主要有哪些?
　　
　　1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;北京昌平房产律师,二手房屋过户费主要有哪些

　　
　　2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;
　　
　　3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;
　　
　　4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;
　　
　　5、印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;
　　
　　6、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　
　　二、二手房买卖以下步骤要了解清楚：
　　
　　1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　
　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
　　
　　3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　
　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
　　
　　5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　
　　6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　
　　7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　
　　8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
　　
　　很多时候购买二手房甚至要比购买新房还麻烦的，二手房的过户费也不是绝对不能减免的，但减免过户费恐怕得通过某些专业的中介机构来操作。买完二手房，只有买卖合同却不办理过户的这种行为是坚决不行的。